ความหมายของสินเชื่อที่อยู่อาศัย

สินเชื่อที่อยู่อาศัยคืออะไร:

สินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็น สิทธิที่ได้รับให้กับเจ้าหนี้ที่จะได้รับอสังหาริมทรัพย์ (หรือการเคลื่อนไหวที่ยาก) เป็นหลักประกันสำหรับการชำระหนี้โดยลูกหนี้

ตามกฎแล้วการจำนองจะทำในอสังหาริมทรัพย์ (บ้านพาร์ตเมนท์และที่ดิน) แต่ในบางกรณีก็เป็นไปได้ที่จะจำนองทรัพย์สินที่เคลื่อนไหวได้ยากเช่นเรือและเครื่องบิน

ในการจำนองสิทธิที่มอบให้แก่เจ้าหนี้นั้นเป็นมูลค่าของทรัพย์สินที่จำนองและไม่ได้อยู่ในเนื้อหาของมัน ด้วยเหตุผลนี้ในกรณีของการจำนองทรัพย์สินยังคงอยู่ภายใต้การครอบครองของลูกหนี้และเขาอาจจะเพลิดเพลินกับคุณสมบัตินี้

การ ปล่อยจำนอง เกิดขึ้นเมื่อลูกหนี้รักษาหนี้ของพวกเขาด้วยการจำนองมิฉะนั้นทรัพย์สินจะถูกนำไปวางขายและจำนวนเงินที่ได้รับจะถูกส่งไปยังผู้ให้กู้เป็นการชำระเงิน

ดูเพิ่มเติม: ความหมายของคำมั่นสัญญา

ประเภทของการจำนอง

การจำนองมีหลายประเภทตามที่กฎหมายบัญญัติไว้ในกฎหมายแพ่ง กฎหมายของบราซิลพิจารณาว่าการจำนองมีสามประเภทที่ถูกต้อง: กฎหมายทั่วไปและกฎหมาย (หรือกฎหมาย)

การจำนองแบบทั่วไป: ในกรณีนี้ลูกหนี้เป็นผู้ร้องขอการจำนองทรัพย์สิน รูปแบบนี้เป็นเรื่องปกติเมื่อบุคคลประสงค์จะขอสินเชื่อจากผู้ให้บริการสินเชื่อและทำให้ทรัพย์สินของพวกเขาเป็นหลักประกันสำหรับการชำระหนี้ทั้งหมด

การจำนองตามกฎหมาย: นี่คือรูปแบบพิเศษของการจำนองที่มอบให้เพื่อรับประกันผลประโยชน์ของเจ้าหนี้เฉพาะเช่น: คลังสาธารณะให้กับเด็ก ๆ (ตามที่กำหนดไว้ในบทความ 1, 523, รายการที่ฉัน, ของประมวลกฎหมายอาญา) ความเป็นผู้พิทักษ์และอื่น ๆ

ศิลปะ. 1.489 กฎหมายอนุญาตให้จำนองทรัพย์สินได้

I - บุคคลที่อยู่ภายใต้กฎหมายมหาชน (มาตรา 41) ในทรัพย์สินที่เป็นของผู้รับผิดชอบในการรวบรวมดูแลหรือบริหารกองทุนและค่าเช่านั้น ๆ

II - เพื่อเด็ก ๆ เกี่ยวกับคุณสมบัติของพ่อหรือแม่ที่เกิดขึ้นกับการสมรสอื่น ๆ ก่อนที่จะทำให้สินค้าคงคลังของคู่ก่อนหน้า;

III - ผู้ที่กระทำผิดหรือต่อทายาทของเขาในทรัพย์สินของผู้กระทำผิดเพื่อสนองความเสียหายที่เกิดจากอาชญากรรมและการชำระค่าใช้จ่ายทางกฎหมาย

IV - เพื่อร่วมทายาทเพื่อรับประกันหุ้นของเขาหรือทำให้การแบ่งปันบนทรัพย์สินที่ได้รับรางวัลให้ทายาททายาท;

V - ให้กับเจ้าหนี้ในทรัพย์สินที่ซื้อเพื่อรับประกันการชำระเงินส่วนที่เหลือของราคาของการประมูล

การจำนองที่ ถูก กฎหมาย: เป็นผลมาจากความเชื่อมั่นที่ลูกหนี้ (ผู้ถูกกล่าวหา) ต้องส่งทรัพย์สินของโดเมนของเขาไปยังการจำนองเพื่อเป็นทางเลือกในการชำระหนี้

สินเชื่อที่อยู่อาศัยและการโอนความไว้วางใจ

ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างแบบจำลองการรับประกันทรัพย์สินทั้งสองแบบประกอบด้วยข้อเท็จจริงต่อไปนี้: ในการจำนองลูกหนี้จะยังคงเพลิดเพลินไปกับสินทรัพย์จำนองซึ่งเป็นมูลค่าของทรัพย์สินที่อยู่ภายใต้การครอบครองของเจ้าหนี้ หากลูกหนี้ล้มเหลวในการชำระหนี้ภายในระยะเวลาที่กำหนดทรัพย์สินที่จำนองจะถูกขายและจำนวนเงินที่สอดคล้องกับหนี้จะถูกส่งไปยังเจ้าหนี้

ในการ โอน Fiduciary (โมเดลที่พบมากที่สุดในบราซิล) สินทรัพย์ (สังหาริมทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์) จะถูกโอนไปยังเจ้าหนี้เพื่อชำระหนี้ของลูกหนี้ตามข้อตกลงที่ลงนามระหว่างทั้งสองฝ่ายก่อนหน้านี้

ค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับความสำคัญของการโอนจากความไว้วางใจ